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中央部委定调!楼市大变局来了,没买房的有福了

   日期:2021-09-08     来源:漳州房产网    浏览:54    
核心提示:8月最后一天,国务院新闻办公室举行的这场重磅发布会,信息量巨大!

会上提及,这几年来住房和城乡建设部主要做了三方面工作:

第一,加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。公租房主要解决城镇住房和收入双困家庭。保障性租赁住房重点解决人口净流入的重点城市,特别是城市的新市民和青年人的住房问题。共有产权住房是由城市政府因地制宜,主要是帮助有一定经济实力,买不起房子的居民能够尽快改善居住条件。

第二,建立了一套较为完整的住房保障政策和管理制度。主要包括两方面:一是财税、金融、土地配套政策。二是关于准入、使用、退出、运营管理机制。

第三,建成了规模巨大的保障性住房。从1994年国务院决定深化城镇住房制度改革到2007年,全国共建设廉租房、经济适用房等保障性住房1000多万套。2008年大规模实施保障性安居工程以来,全国累计开工建设各类保障性住房和棚改安置住房7800多万套,有2200多万困难群众取得了住房补贴,帮助了2亿多困难群众实现了安居。

“十四五”期间,住房和城乡建设部将以发展保障性租赁住房为重点,进一步完善住房保障体系,增加保障性住房的供给,努力实现全体人民住有所居。

有观点认为,未来的楼市将一改商品房为主的传统格局,形成“政府-市场并行、租售并举”格局。市场层面而言,商品房是主流,房住不炒是基本红线,稳地价、稳房价、稳预期是基本目标。而于政府层面来说,公租房、保障性租赁房、共有产权房等是重点所在。这也意味着楼市将参考借鉴新加坡模式、德国模式,走出一条与众不同之路。

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人、房、地、钱四位一体的联动新机制

住房和城乡建设部副部长倪虹表示,2018年党中央、国务院决定实施房地产长效机制,作出了这样一个决策部署。住房和城乡建设部坚决贯彻党中央、国务院决策部署,围绕着稳地价、稳房价、稳预期,重点开展了三个方面的工作:

第一,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,以此为出发点,不断地扎紧房地产市场调控制度的笼子,特别是扎紧防止“炒”的方面,切实防范和化解市场风险。

第二,落实城市主体责任。督促城市政府不把房地产作为短期刺激经济的手段,多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。

第三,建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制,因城施策,因地制宜,坚持从实际出发,不搞“一刀切”。同时,建立了监测预警和评价考核新机制,常态化开展月度监测、季度评价、年度考核,加强房地产市场监管,整治房地产市场秩序。

下一步,将继续全面落实房地产市场长效机制,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。

此外,还将严格控制大拆大建,稳妥推进城市更新。

第一,要划出城市更新重要底线。控制大规模拆除,控制大规模增建,尊重居民意愿,支持就地就近安置,用共建共治共享美好生活家园的模式来推动城市更新。控制住房租金涨幅,要降低市民尤其是低收入困难群体租房子的成本。

第二,要保留城市记忆。尽量保留、改造、利用既有的建筑,不随意移迁拆除已经认定的历史建筑、具有保护价值的老建筑,鼓励采用“绣花功夫”来织补、修补、更新,保持老城区的格局和肌理,坚持低影响的更新建设模式,延续城市的历史文脉和特色风貌。

第三,稳妥推进城市更新。主要是要加强统筹谋划,坚持城市体检评估先行,不增加地方隐性债务,探索政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式。

下一步,还将推进城市更新试点,探索城市更新的方法路径,推出一批示范项目,积极、妥善、有序地实施城市更新行动。

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下决心!下力气!解决新市民、青年人住房问题

住房和城乡建设部副部长倪虹指出,现在大城市有70%的新市民和青年人是租房住。租金付得起的区位比较远,区位比较好的租金又比较贵,这就成为新市民青年人买不起、租不好房的一个现实问题。

2021年的政府工作报告中也提出,尽最大的努力帮助新市民、青年人缓解住房困难。

6月24日,国务院办公厅公布关于加快发展保障性租赁住房的意见,这个意见坚持问题导向,主要是解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难。

针对新市民、青年人等群体特点,明确保障标准,建筑面积一般不超过70平方米的小户型为主,租金低于同地段、同品质的市场租赁住房租金,就是小户型、低租金。准入条件由地方人民政府根据当地的情况来设定。

共有产权房:5折买房

目前,北京、广州、南京等多个城市已推出共有产权房。所谓共有产权房即购房者与政府(或代持机构)共同分享房屋产权。购房者可以5折或其他价格购房一半产权,享有房屋的居住、入学等权益,等到一定年限之后,可按照市场价或一定折扣买断剩余产权,变成商品房,这无疑给了许多人以上车的机会。

今年7月1日,南京共有权产房新规已执行,共有产权保障性住房的买卖、继承、析产、赠与等处分住房产权的具体做法都已明确。如自首次购房发票记载时间起满五年,可作为商品房进行买卖;可依法继承,可办理析产,可申请办理住房赠与等。>>>6折买房!这类保障房的春天来了!涉及买卖、继承、析产、赠与

安居房:被争抢的福利房

安居房,属于保障性住房,面向低收入家庭或高学历人才提供的低价住房。这是政府通过出让低价地块形成的低价住房,房价远远低于商品房。

目前,深圳安居房价只有周边商品房价格的5-6成左右,而排队轮候的家庭超过了16万,但每年新增供应仅为数千套。其申请条件更为严格、限制更紧。

如深圳安居房要求本市户籍、5年社保、在本市无房等,海南的安居房则要求当地居民,或缴纳5年社保/居住540天以上的引进人才等。

对上市交易这块,基本杜绝了投机套利的可能。如深圳要求10年内不得上市交易;海南则要求在本省缴纳个税或社保满15年,或达到法定退休年龄且购房合同网签备案时间满10年的,可上市交易。

租赁房:房租指导价呼之欲出?

除了传统的公租房和长租公寓之外,政策上做出了诸多探索。包括集体土地有条件“入市”,企业、园区、商办等可建设宿舍型保障性租赁住房等。

此外,在金融、税费方面给予明显支持,如北京率先提出“租金指导价”。

近日公布的《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》提出:

当住房租金快速上涨时,主管部门可以采取限制住房租赁企业经营房源租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施,调控住房租赁市场;必要时可以实行佣金或租金指导价。

这意味着,新房备案价、二手房指导价等模式,有望复制到租房领域。

文章链接:http://www.zzph.net/house/show-1122.html
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标签: 长桥二手房
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